Spółdzielnie mieszkaniowe. Problemy ekonomiczne i społeczne w okresie przekształceń własnościowych
- Autor: Teodor Skotarczak Małgorzata Blaszke
- Wydawca: Difin
- ISBN: 978-83-8085-284-6
- Data wydania: 2016
- Liczba stron/format: 182/B5
- Oprawa: miękka
Cena detaliczna
-
55.00 zł
27.50 zł
- Najniższa cena z ostatnich 30 dni: 27.50 zł
- Darmowa dostawa odzzzz 200 zł
- Wysyłka w ciągu 24h
50% taniej
Publikacja zawiera analizę funkcjonowania spółdzielni mieszkaniowych w aspekcie ekonomicznym i społecznym. Przedstawia problematykę specyfiki grup społecznych zamieszkujących spółdzielcze zasoby mieszkaniowe. Wykazano w niej uzasadnienie ekonomiczne zmian statusu mieszkań (lokatorskie, spółdzielcze własnościowe i odrębnej własności). Oceniono skutki społeczne wykupu mieszkań spółdzielczych i wpływ tych okoliczności na sferę społeczną (zmiany zarządzania w spółdzielniach) oraz w sferze ekonomicznej (opłat pobieranych przez spółdzielnie mieszkaniowe).
W pracy wskazano na kulturotwórczą rolę spółdzielni mieszkaniowych w osiedlach mieszkaniowych realizowaną dla członków spółdzielni, ale także dla innych mieszkańców okolicznych domów i mieszkań. Przeanalizowana została zmiana aktywności członków spółdzielni, także przy wykupie mieszkań. Zaobserwowano zjawisko alienacji i separatingu (sprawy spółdzielni nie pozostają w kręgu zainteresowań członków spółdzielni, którzy chcą jedynie wygodnie mieszkać w dobrze i tanio zarządzanych zasobach mieszkaniowych, nie znają nawet członków zarządu czy rady spółdzielni).
Autorzy przedstawili również jedną z bardziej kontrowersyjnych kwestii w zarządzaniu spółdzielniami mieszkaniowymi, jaką jest zasada działalności non profit w relacji do potrzeb uzyskania środków finansowych na eksploatację, zarządzanie i inwestycje.
Książka stanowi kompleksowe ujęcie problematyki spółdzielni mieszkaniowych z uwzględnieniem zmian strukturalnych w mieszkalnictwie, wynikających głównie z dominacji na rynku nieruchomości inwestycji deweloperskich.
Spis treści:
Wstęp
Rozdział 1. Charakterystyka społeczna osób zamieszkujących zasoby mieszkaniowe spółdzielni mieszkaniowych
1.1. Zróżnicowanie środowiskowe
1.2. Uwarunkowania zmian tytułów prawnych do lokali
Rozdział 2. Przesłanki i efekty wykupu mieszkań spółdzielczych
2.1. Przesłanki podjęcia decyzji o wykupie mieszkania
2.1.1. Przesłanki ustawowe po stronie spółdzielni mieszkaniowej
2.1.2. Przesłanki wynikające z rynku nieruchomości
2.1.3. Przesłanki osobiste i o charakterze emocjonalnym
2.2. Uwarunkowania ekonomiczne wykupu mieszkań
Rozdział 3. Funkcjonowanie spółdzielni mieszkaniowych w sferze zarządzania zasobami mieszkaniowymi
3.1. Sposób organizacji zarządzania zasobami spółdzielni
3.2. Aktywność członków spółdzielni i innych osób uprawnionych w zarządzaniu zasobami mieszkaniowymi
3.3. Infrastruktura socjalna, społeczna i kulturalna spółdzielni
Rozdział 4. Finanse spółdzielni mieszkaniowych
4.1. Kształtowanie opłat eksploatacyjnych i za zarządzanie mieszkaniami
4.2. Realizacja zasady non profit a wyniki finansowe
4.3. Kierunki inwestowania a ryzyko inwestycyjne spółdzielni mieszkaniowej
Rozdział 5. Mieszkania spółdzielcze na rynku nieruchomości
5.1. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu i odrębna własność lokalu jako przedmiot obrotu
5.2. Powierzchnia lokalu mieszkalnego jako determinanta średniej ceny
5.3. Zróżnicowanie cen lokali mieszkalnych w poszczególnych powiatach
województwa zachodniopomorskiego
Podsumowanie
Literatura
Akty prawne i dokumenty
Teodor Skotarczak
Profesor nadzwyczajny Zachodniopomorskiego Uniwersytetu Technologicznego w Szczecinie. Notariusz prowadzący kancelarię notarialną w Szczecinie. Kierownik Katedry Nieruchomości, Agrobiznesu i Ekonomii Środowiska oraz Zakładu Prawa i Gospodarki Nieruchomościami Zachodniopomorskiego Uniwersytetu Technologicznego w Szczecinie. Kierownik projektów badawczych Ministerstwa Nauki i Szkolnictwa Wyższego oraz Narodowego Centrum Nauki. Prowadził również praktykę jako adwokat, doradca podatkowy i radca prawny. Autor, współautor i redaktor wielu publikacji artykułowych i wielu pozycji książkowych m.in.: "Rynek nieruchomości gminnych w czasie kryzysu po kryzysie" 2010 rok, "Zarządzanie miastem. Studium ekonomiczne i organizacyjne" 2010 rok, "Wybrane problemy zarządzania środowiskiem w rozwoju lokalnym i regionalnym" 2010 rok, "Zarządzanie przestrzenią miasta" 2012 rok, "Podstawy gospodarowania nieruchomościami" 2013 rok oraz "Spółdzielnie mieszkaniowe. Dylematy funkcjonowania i rozwoju" 2015 rok.
Małgorzata Blaszke Starszy wykładowca w Zachodniopomorski Uniwersytet Technologiczny w Szczecinie,