W publikacji za przedmiot zainteresowań obrano teraźniejszość i przyszłość zawodu licencjonowanego pośrednika, jego rolę na rynku nieruchomości, jak również prawne, ekonomiczno-finansowe i społeczne uwarunkowania jego funkcjonowania.
Za cel pracy przyjęto:
- wielostronną charakterystykę zadań i funkcji oraz praw i odpowiedzialności pośrednika w świetle ustawy o gospodarce nieruchomościami, standardów oraz zasad etyki zawodowej pośredników w obrocie nieruchomościami;
- przybliżenie zakresu i form aktywności pośrednika w przygotowaniu i realizacji transakcji rynkowych;
- naświetlenie procedur prawnych oraz administracyjnych towarzyszących aktywności pośrednika w określonych obszarach jego działalności.
Aktywność pośrednika na rynku nieruchomości mieszkaniowych ukazana została na tle przeobrażeń, jakie dokonały się na tym rynku w latach 1990-2006. Dążąc do uchwycenia specyfiki pracy pośrednika w tym segmencie rynku - odrębnej analizie poddano procesy kupna i sprzedaży oraz najmu i wynajmu, identyfikując kolejne etapy aktywności pośrednika, od umowy pośrednictwa poczynając, a na spisaniu aktu notarialnego i wystawieniu faktury za czynności pośrednictwa kończąc.
Specyficzny charakter obrotów na rynku nieruchomości komercyjnych zadecydował o odrębnej prezentacji aktywności pośrednika zależnie od rodzaju nieruchomości (biurowa, handlowa, magazynowa) oraz typu transakcji, tj. kupna, sprzedaży, wynajmu lub najmu. Analizując poszczególne etapy pracy pośrednika w celach ilustracyjnych, odwoływano się do ramowych wzorców umów stosowanych w praktyce biur pośrednictwa.
Z recenzji prof. dr hab. Adama Nalepki, z Katedry Ekonomiki Nieruchomości Wydziału Ekonomii i Stosunków Międzynarodowych Akademii Ekonomicznej w Krakowie:
(…) Opracowanie charakteryzuje się profesjonalnym opisem i analizą działań pośrednika w obrocie nieruchomościami, związanych ze sprzedażą i wynajmem. Wyrazem tego jest, z jednej strony, syntetyczna charakterystyka rynku nieruchomości, wyróżnienie dwóch podstawowych segmentów: rynku nieruchomości mieszkaniowych oraz rynku nieruchomości komercyjnych, z drugiej zaś wieloaspektowy opis instytucji pośrednika w obrocie nieruchomościami. Autorka zwróciła też uwagę na regulacje prawne oraz przyszłość pośrednictwa i zawodu pośrednika w Polsce. Kolejnym atutem opracowania jest zachowanie proporcji między rozważaniami teoretycznymi a nawiązaniem do aspektów praktycznych. To sprawia, że publikacja jest godna polecenia zarówno studentom i osobom przygotowującym się do zawodu, jak i profesjonalistom już działającym w tej sferze - celem wzbogacenia wiedzy i uporządkowania doświadczeń.
Informacje o autorze
Spis treści:
Wprowadzenie
Rozdział 1. Rozwój rynku nieruchomości jako determinanta wyodrębnienia licencjonowanych zawodów
1.1. Rynek nieruchomości w Polsce po 1990 roku
1.2. Podmioty rynku nieruchomości
1.3. Profesjonaliści rynku nieruchomości w świetle regulacji prawnych
Rozdział 2. Regulacje prawne działalności zawodowej pośrednika w obrocie nieruchomościami
2.1. Pośrednictwo jako działalność zawodowa - warunki uzyskania licencji i zakres działania pośrednika
2.2. Umowa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami
2.3. Zadania i odpowiedzialność pośrednika w świetle ustawy oraz kodeksu etyki i standardów zawodowych
Rozdział 3. Praktyczne aspekty aktywności pośredników w podsystemie obrotu nieruchomościami
3.1. Ilościowa i jakościowa charakterystyka zmian na rynku nieruchomości - główne źródła informacji
3.2. Pośrednik w podsystemie obrotu nieruchomościami
3.3. Typy umów o pośrednictwo w obrocie nieruchomości
3.4. Wspieranie procesów decyzyjnych klientów - działania pośrednika po stronie podaży i popytu
3.5. Fazy realizacji transakcji
3.5.1. Umowa przedwstępna i jej rola w przebiegu transakcji
3.5.2. Umowa przyrzeczona - ostateczna umowa notarialna sprzedaży
3.5.3. Wydanie nieruchomości
Rozdział 4. Rynek nieruchomości mieszkaniowych jako obszar działalności zawodowej pośrednika
4.1. Rynek nieruchomości mieszkaniowych w Polsce w latach 1990-2006
4.2. Bezpośrednie i pośrednie formy obrotu na rynku nieruchomości mieszkaniowych
4.3. Działania pośrednika w przypadku sprzedaży mieszkania/domu
4.4. Etapy postępowania pośrednika w przypadku kupna mieszkania/domu
4.5. Wynajmujący i najmujący na rynku nieruchomości mieszkaniowych
4.6. Blaski i cienie obecności pośrednika w obrocie nieruchomościami mieszkaniowymi
Rozdział 5. Aktywność pośredników na rynku nieruchomości komercyjnych
5.1. Współczesne trendy na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce
5.1.1. Rynek powierzchni biurowych
5.1.2. Rynek powierzchni handlowych
5.1.3. Rynek powierzchni magazynowo-logistycznych
5.2. Specyfika nieruchomości komercyjnych i jej oddziaływanie na zakres czynności pośrednika
5.3. Umowa pośrednictwa jako podstawa aktywności pośrednika na rynku nieruchomości komercyjnych
5.4. Obszary aktywności pośrednika w przygotowaniu transakcji sprzedaży nieruchomości komercyjnej
5.5. Formy aktywności pośrednika w procesie zakupu nieruchomości komercyjnej
5.6. Opcje wynajmu i najmu w gospodarowaniu nieruchomościami komercyjnymi a rola pośrednika
Rozdział 6. Przyszłość pośrednictwa i zawodu pośrednika w Polsce
6.1. Determinanty specjalizacji pośrednictwa i jej oddziaływanie na profesjonalizację zawodu pośrednika
6.2. Pośrednik wobec nowych regulacji na polskim rynku nieruchomości
6.3. Wykonywanie zawodu pośrednika w Unii Europejskiej
Aneks
Bibliografia
Wykaz ważniejszych aktów prawnych związanych z tematem publikacji
Spis tablic
Spis rysunków
wstecz